近兩年，地產行業經歷了一場劇烈的洗牌。很多千億巨頭遭遇業績滑坡，還有一部分暴雷出險瀕臨出局。目之所及，哀鴻遍野。

百強民企陣營發生了翻天覆地般的變化，由于現金流吃緊，絕大部分的民企都在收縮戰略，減少或停止拿地，同時采取區域合并措施，縮小投資力度。

可以說，這兩年在投資及銷售上沒有減半的民企，已經領先了至少50%的同行；還逆勢上升的民企，則是鳳毛麟角。從戀家統計數據來看，這兩年確實存在極少數仍保持在上升通道的佼佼者。

第一類，“背靠大樹”的地產民企

例如，美的置業。對于這家房企，大家都非常熟悉。行業內，這應該算是比較典型的一類房企——背靠強大的非地產母公司，在地產領域混得風生水起。

美的是一家覆蓋智能家居、樓宇科技，工業技術、機器人與自動化和數字化創新業務五大業務板塊為一體的全球化科技集團，過去五年研發資金近５００億元，形成美的、小天鵝，華凌、COLMO，庫卡，威靈、合康、高創、萬東和菱王等多個品牌組合，每年為全球超過4億用戶，各領域的重要客戶與戰略合作伙伴提供滿意的產品和服務。迄今，美的在全球擁有約200家子公司、35個研發中心和35個主要生產基地，業務覆蓋200多個國家和地區。

就邯鄲樓市來說，美的置業至少五年蟬聯邯鄲地產銷冠，2019年最高時的銷售金額達85億元，同期12個項目在售，算是美的在邯鄲的高光時刻了,2020年后受疫情影響，2022年的銷額仍然排名第一，達35億元。在拿地方面近三年處于消極狀態，發展戰略有所變動，所以后續在邯鄲的項目以合作開發為主。

同類房企如正遠地產、金都地產等，在這一輪的地產下行中，也普遍表現出比同行更強的韌性。

第二類，穩健型的老牌民企

有一類地產企業，入行時間較早，卻一直保持在中等、中小規模陣列，即便是在行業快速上升期，也嚴守安全底線，不做過度擴張。雖然規模不大，卻擁有扎實的產品底子，較好的市場口碑。這是它們穿越周期的重要的武器。

宣和置業就是一個例子。

宣和置業成立于2012年，現總部設于邯鄲，跨足地產、建筑、商管多板塊發展的綜合性集團公司。

秉持“樂享品質生活，悅見美好未來”的企業使命，成立10年來，宣和始終關注人們對美好生活的追求，堅持創新引領，持續打造高品質產品和服務。

誠以立信，質以建業。地產板塊旗下，府系、院系、隱系、和璽系四大產品系，同時，還涉及時代廣場、君度酒店、時光印象、領寓等若干商業項目。目前已有20余個商住項目遍布邯鄲，為城市締造多元化品質生活體驗。

承載榮譽鞭策，開拓旨在未來。宣和將繼續精研產品之道，以智慧賦能，以科技筑家，打造專業產品體系，成為品質生活的領跑者。

同類房企如萬浩地產、萬騰地產、飛宇集團等，在邯鄲縣域開發樓盤較多且呈深耕態勢。

第三類，區域深耕型房企

提到區域深耕，相信不少人第一反應就想到天正地產。近三年來，憑借業績穩、產品好、人效高等優勢，在邯鄲帶來多個住宅產品，并有望繼續深耕。

天正地產,始創于2003年,歷經19年探索與實踐,現已成長為一家以房地產開發為主營業務、相關多元業務全面發展的綜合性企業。業務涵蓋房地產開發、園林景觀、物業服務等多個領域，產品涵蓋高端改善住宅、精品公寓、商業綜合體等多種物業形態。

2021年,天正地產集團投資戰略升級,在堅持深耕河北的同時,實現跨區域發展,首進山東,先后于臨清(山東)、唐山、邯鄲等地斬獲多宗優質土地，集團規模迅猛增長。截至2022年4月,已完成河北、山東、寧夏3省布局，深耕衡水、邯鄲、滄州、邢臺、唐山、銀川、聊城7座城市,全國布局41個精品項目,服務家庭逾10萬戶。

2021年,天正地產集團逆勢而上,再攀高峰。全年實現權益銷售金額96.4億,同比增長28%;開盤項目10個，去化率高達88%;交付項目6個,共計2763戶，交付率高達89%。一舉榮登河北省房企業績第6名、河北省本土房企業績第3名。

一直以來,天正地產集團都堅持“低杠桿、高周轉”的運營模式,過程中不斷優化債務結構,保障集團較高的抗風險能力。2021年,資產有息負債率18%,凈負債率-43%,現金短債比632%,“三道紅線”均未觸碰,持續穩居“綠檔”房企行列。

2020年天正地產進入邯鄲市場開發東湖新城君悅府項目，成為當年的銷冠樓盤，后又相繼開發了鳳麟東院、山河璽院、和璽項目，均為市場紅盤，銷售業績名列前茅，在2022年底在東湖新城一舉拿下2個地塊，繼續深耕邯鄲市場。

同類房企如澤信地產、榮科地產等，在邯鄲主城區拿地開發節奏很穩，交房準時，備受好評。

邯鄲開發房企展示

邯鄲還有多家房企并未提及，但是在縣域內影響力較大，例如普陽鋼鐵、永洋鋼廠（永慶地產）等，民企開發地產實力非常雄厚，不可小窺，如今邯鄲已經不是大地產的天下了，在地產改革的潮流中，交付力成為購房者的首要選擇。

經過這一輪的深度調整，地產行業原本的競爭格局已被改寫，一批房企沒落的同時，新的勢力也在崛起。盡管無法斷言誰會領勝，但可以肯定的是，隨著行業分化加劇，未來的中國房地產業一定會更加多元化。

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